くらしの目安帳毎月の返済額
--円
| 最終回の返済額 | -- |
|---|---|
| 年間の返済額（1年目） | -- |
| 総返済額 | -- |
| 利息の合計 | -- |
| 返済負担率（1年目） | -- |
ボーナス返済・保証料・手数料・団体信用生命保険料は含めていません。実際の返済額は、金融機関の端数の処理で少し違います。
年ごとの返済額と残高
表が見切れるときは、左右にスクロールできます。
| 年 | 年間の返済額 | うち利息 | 年末の残高 |
|---|
元利均等返済と元金均等返済
- 元利均等返済：元金と利息を合わせた毎月の返済額が同じです。返済計画が立てやすく、多くの人が選びます。はじめは返済額のうち利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。
- 元金均等返済：毎月返す元金が同じで、そこに残高に応じた利息を足します。はじめの返済額が大きく、だんだん減っていきます。総返済額は元利均等より少なくなります。
3,000万円を年1.5%・30年で借りた場合、元利均等は毎月約103,536円で利息の合計は約727万円、元金均等は初回約120,833円・利息の合計は約677万円です。
計算のしかた
元利均等の毎月返済額 ＝ 借入額 × 月利 ×（1 ＋ 月利）回数 ÷ ｛（1 ＋ 月利）回数 − 1｝
月利は「年利 ÷ 12」、回数は「返済年数 × 12」です。元金均等では、毎月の元金は「借入額 ÷ 回数」、利息は「その月の残高 × 月利」です。
返済負担率
返済負担率は、年収に占める年間の返済額の割合です。【フラット35】では、ほかのローンも含めた総返済負担率が、年収400万円未満は30%以下、400万円以上は35%以下という基準があります。これは借りられる上限の目安で、無理なく返せる額とは限りません。教育費や老後の資金も考えて決めましょう。
借入額・金利別の毎月の返済額
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| 借入額 | 年0.5% | 年1% | 年1.5% | 年2% | 年3% |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 51,917円 | 56,457円 | 61,237円 | 66,253円 | 76,970円 |
| 3,000万円 | 77,876円 | 84,686円 | 91,855円 | 99,379円 | 115,455円 |
| 4,000万円 | 103,834円 | 112,914円 | 122,474円 | 132,505円 | 153,940円 |
| 5,000万円 | 129,793円 | 141,143円 | 153,092円 | 165,631円 | 192,425円 |
| 6,000万円 | 155,751円 | 169,371円 | 183,711円 | 198,758円 | 230,910円 |
金利が全期間変わらない場合の計算です。変動金利は、金利が変わると返済額も変わります（多くは5年ごとの見直しや、上昇幅の上限などのルールがあります）。
参考にした公式資料
制度や料率は変わることがあります。最新の情報は各公式サイトでご確認ください。